民治小產(chǎn)權(quán)樓房是一種在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較特殊的存在。相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)樓房的所有權(quán)不具備清晰的產(chǎn)權(quán)證明，因此，在樓房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。但同時(shí)也由于其價(jià)格便宜的特點(diǎn)，深受一部分廣大市民的青睞。

小產(chǎn)權(quán)房通俗一點(diǎn)說(shuō)就是因?yàn)樗诘耐恋爻鲎屌c其所建成的樓房并沒(méi)有做到一一對(duì)應(yīng)，因此在需要證明房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)與普通商品房存在差異。那么小產(chǎn)權(quán)房的存在意義在哪呢？主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格實(shí)惠

由于所需土地投資成本較低，小產(chǎn)權(quán)房自然與其所相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也相對(duì)較低，對(duì)于購(gòu)房者而言是比較不錯(cuò)的選擇。

二、大批量的住房供給

小產(chǎn)權(quán)樓房建設(shè)過(guò)程較為簡(jiǎn)單，且不需進(jìn)行繁瑣的土地審批，大幅度的縮短了房屋的建設(shè)周期，極大的增加了城市住房的供給，有效緩解了大城市的住房緊張狀況。

三、解決一部分市民的居住問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)樓房的出售往往在政府的引導(dǎo)下來(lái)進(jìn)行，因此其購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻相對(duì)低了很多，一部分普通家庭在住房問(wèn)題上也得到了有效的解決。

四、適應(yīng)城市更新的需要

在城市更新過(guò)程中，一些老舊的房屋未能通過(guò)審批就被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制拆遷，此時(shí)建設(shè)一些小產(chǎn)權(quán)房不但減小了居民的經(jīng)濟(jì)壓力和過(guò)渡期的住房問(wèn)題，也讓城市更新這一過(guò)程顯得更加溫和。

不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)樓房所存在的土地權(quán)利不明確，其產(chǎn)權(quán)證明也不夠規(guī)范，這一不安全的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為其買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓帶上了一定的風(fēng)險(xiǎn)。雖然目前政府加強(qiáng)了小產(chǎn)權(quán)樓房的整治和規(guī)范，希望為市民提供一個(gè)更為清晰、權(quán)益保障更有保障的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，但在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要謹(jǐn)慎認(rèn)真權(quán)衡利弊。

小產(chǎn)權(quán)樓房的存在是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，既包括了對(duì)居民居住問(wèn)題的解決，也涉及到了產(chǎn)權(quán)安全問(wèn)題，因此，政府要進(jìn)一步加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)樓房的規(guī)范管理，確保市民的利益不受損害。