如今的社會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)是一個(gè)萬眾矚目的領(lǐng)域，因?yàn)榉孔邮窃S多人生活必備品，
并且房子價(jià)格一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。深圳市做為中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的代表大城市，其房
地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)也備受矚目。


       但在深圳市有一種特殊的房屋類型，那么就小產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)規(guī)模做到深圳市
一半住宅量。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話題討論歷年來許久，倘若小產(chǎn)權(quán)房可以 轉(zhuǎn)正定級(jí)，
那一定最開始是村委會(huì)統(tǒng)建樓，由于從她的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和品質(zhì)，也有它特性而言，是很合
乎商品房住宅標(biāo)準(zhǔn)的，那樣深圳市村委會(huì)統(tǒng)建樓將來是否有可能轉(zhuǎn)正定級(jí)變成商 品房呢？


       提及房屋，大家第一時(shí)間想到的便是房子價(jià)格很高、沒錢買和賺錢，做為生活必需
品，并且也是一種非常好一點(diǎn)的投資理財(cái)產(chǎn)品。正是這個(gè)原因，讓房屋逐漸成為 一種比
較熱門的投資理財(cái)產(chǎn)品，好多人有錢就是購房，乃至沒有錢借款也要買房。而去只需是
買房子得人，她們基本都賺得盆滿缽盈，甚至一些人只通過投資買房就實(shí) 現(xiàn)了財(cái)富的積
累。


       就比如說一個(gè)人在2000年在北京三環(huán)周邊花35萬選購一套100平 方米房屋，如今這
個(gè)房子價(jià)錢發(fā)展便是10萬一平方米，使用價(jià)值一定發(fā)展。而 對(duì)于普通人來說，要求他們
20年掙1000萬是不太可能的，這足以見得房屋的賺 錢效用有多么強(qiáng)。


       可以這么說購房就能賺錢這樣的思想廣為人知，這也就是為什么大家想要投資房地
產(chǎn)的緣故。實(shí)際上，就是最佳選擇買房者也一樣懷著賺錢的目地買房子的，許多剛性需
求買房者都 是買了第一套房子嘗到甜頭之后就開始買第二套房子，乃至第三到第四套。


      也就是說，炒房者就在那我們家身旁，許多平常人便是炒房者。在我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)
上漲20十幾年，期內(nèi)也曾有過下挫，可是每次下挫以后全是劇烈地反跳隨后再創(chuàng)新高 ，
這也就是為什么好多人一直堅(jiān)持上漲房子價(jià)格的主要原因。



       依據(jù)數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)階段我國(guó)超出98.6%的城鎮(zhèn)居民家中有著房屋，而且有超出 41.5%
的城鎮(zhèn)居民家中有著2套之上房子。而對(duì)于這樣41.5%的城區(qū)父母來說，伴隨著 時(shí)間的流逝，
未來房子越來越難了賣，她們可能面臨下列這兩種情況。




一，深圳市村委會(huì)統(tǒng)建樓就是指政府部門為村民完全免費(fèi)修建的公共住房，這種房子一般
都是由 政府部門或是房地產(chǎn)商開展興建的。由于這類房子的建立成本低，自然價(jià)格會(huì)相
對(duì)較 低，因而受到廣大群眾的熱捧。可是，由于這類房子并非商住樓，因此在投資 和出
讓上存在許多限定。



第二：那樣，深圳市村委會(huì)統(tǒng)建樓未來有很有可能轉(zhuǎn)正定級(jí)變成商住樓嗎？


轉(zhuǎn)正定級(jí)：2018年10月10日起實(shí)行的《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類
和公共配套類違法建筑的處理辦法》，對(duì)深圳產(chǎn)業(yè)類及公共配套類違章建筑逐漸 轉(zhuǎn)正定
級(jí)。


       產(chǎn)業(yè)類歷史時(shí)間違章建筑既可以先確定屬于非產(chǎn)品特性再變?yōu)楫a(chǎn)品特性，也可以一步
到位確覺得產(chǎn)品特性，公共配套類歷史時(shí)間違章建筑只能確定屬于非產(chǎn)品特性。


       生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史時(shí)間違章建筑需補(bǔ)交50%的市場(chǎng)評(píng)估土地價(jià)格，商業(yè)辦公類歷史時(shí)間
違章建筑需 補(bǔ)交全額的市場(chǎng)評(píng)估土地價(jià)格后才能辦理產(chǎn)品特性。



         代表著深圳市產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)房”補(bǔ)交土地價(jià)格50%就可以轉(zhuǎn)正定級(jí)。本次將解決
重心是產(chǎn)業(yè)類及公共配套類兩大類歷史時(shí)間違章建筑，暫時(shí)不解決住宅類歷史時(shí)間違章建
筑。


       2020年11月逐漸深圳各個(gè)區(qū)下大力氣推動(dòng)轉(zhuǎn)正定級(jí)工作中。規(guī)定年內(nèi)務(wù)必有一部分
項(xiàng)目結(jié)束轉(zhuǎn)正定級(jí)工作中。


     2020年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)40周年慶典40條禮包給很大的想像力。第一條受權(quán)和授權(quán)委托用
地審核權(quán)：將國(guó)務(wù)院令受權(quán)廣東核準(zhǔn)的基礎(chǔ)農(nóng)田之外的農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地審批 事宜，
由廣州市委授權(quán)委托深圳準(zhǔn)許。40條禮包明確規(guī)定2025年取出分階段成果。


轉(zhuǎn)正的益處：能夠迅速提升商住樓供給量，減少房子價(jià)格。現(xiàn)階段村委會(huì)和房地產(chǎn)商統(tǒng)建
小區(qū)數(shù)量超過104萬件住宅。占據(jù)現(xiàn)階段目前商品房189萬件的55%。


轉(zhuǎn)正定級(jí)實(shí)例：現(xiàn)階段統(tǒng)建住宅小區(qū)轉(zhuǎn)正定級(jí)都是有一定案例如：深圳南山區(qū)官龍名苑、
光明區(qū)光輝花 園、深圳寶安區(qū)桃源居、深圳寶安區(qū)博崗商務(wù)大廈、深圳市龍崗龍湖一號(hào)
、深圳寶安區(qū)馬鞍山市花苑。



       從上述實(shí)例我們不難發(fā)現(xiàn)，需要轉(zhuǎn)正定級(jí)得話，新樓盤質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)規(guī)模是不可或缺的
標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)正定級(jí) 道路上，政府部門目前仍在悄悄的做著。


      這一段時(shí)間在北京看房子情況下在深圳寶安一些高端統(tǒng)建樓，中介公司說許多國(guó)家公
務(wù)員去買，與此同時(shí) 她們也詳細(xì)介紹親朋好友去買。這條消息十分能說明問題。


      經(jīng)營(yíng)規(guī)模非常大，質(zhì)量強(qiáng)的統(tǒng)建住宅小區(qū)在未來一定一定會(huì)轉(zhuǎn)正的，時(shí)間范圍就在那
2025年 之前。


       如果需要選購統(tǒng)建住宅小區(qū)建議買工程建筑、工程施工、消防安全各個(gè)領(lǐng)域符合要求
的中高端統(tǒng)建住宅小區(qū)。 假如公職人員也在積極購買或是小區(qū)業(yè)主公職人員占比比較高那
么就不要糾結(jié)了。這種房 產(chǎn)必定第一批轉(zhuǎn)正定級(jí)。


        就目前的情況看，這個(gè)問題的答案并不是特別確立。最先，這種房子的特性是公 共
住宅，而非商住樓，因此國(guó)家在管理工作會(huì)有更多責(zé)任與義務(wù)。次之，這 些房子的價(jià)錢
較低，假如轉(zhuǎn)正定級(jí)變成商住樓，價(jià)錢很有可能會(huì)漲，這對(duì)本來購 買這種房子村民而言
可能會(huì)導(dǎo)致一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。



      可是，從另一個(gè)角度來說，假如深圳市村委會(huì)統(tǒng)建樓可以轉(zhuǎn)正定級(jí)變成商住樓，也會(huì)
有一些益處。最先，這種房子的特性會(huì)發(fā)生變化，從公共住房變成商住樓，那么在交 易
和出讓層面就會(huì)更便捷。次之，這種房子的價(jià)錢可能會(huì)增漲，這對(duì)政府部門和房地產(chǎn)商
而言是一筆豐厚的盈利。最終，這種房子質(zhì)量以及設(shè)備可能會(huì)獲得提 升，進(jìn)而充分滿足
市場(chǎng)的需求。




       總而言之，深圳市村委會(huì)統(tǒng)建樓未來有很有可能轉(zhuǎn)正定級(jí)變成商住樓，可是這個(gè)問
題的答案還要 更多時(shí)間和討論來決定。不管怎樣，政府與房地產(chǎn)商都要在解決這種情況
時(shí)充分充分考慮居民的權(quán)益與需求，讓大家在住房難上可以獲得更好的保障服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目。